UAB „Kingstonas LT“ perka ir parduoda žemės sklypus Klaipėdos apskrityje, o įsigijus sklypą – pastato jame namą ar verslo pastatą. Klaipėdos priemiesčiai, pajūrio kurortai ir Kretingos kraštas traukia šeimas, investuotojus ir verslą, todėl norime apžvelgti savo paslaugas ir pasidalinti praktiniais patarimais, kaip sklandžiai pirkti ar parduoti žemę.
Žemės supirkimas
Superkame gyvenamosios, žemės ūkio ir kitos paskirties sklypus. Pateikiame konkretų pasiūlymą ir padedame sutvarkyti sandoriui reikalingus dokumentus.
Sklypų pardavimas
Siūlome sklypus individualių namų statybai, poilsiui ir verslui. Padedame įvertinti sklypo paskirtį, privažiavimą ir prisijungimo prie tinklų galimybes.
Statyba iki raktų
Statome individualius namus, komercinius ir ūkinius pastatus, atliekame renovaciją, šiltinimą, stogų dengimą ir apdailą.
Dirbame: Klaipėdoje ir Klaipėdos rajone, Palangoje, Šventojoje, Kretingoje ir visoje Klaipėdos apskrityje. Biuras įsikūręs Kalotėje, Kretingalės seniūnijoje.
Žemės rinka Vakarų Lietuvoje
Vakarų Lietuvos žemės rinką formuoja keli ilgalaikiai veiksniai: uostamiesčio darbo vietos, patogus susisiekimas magistralėmis A1 ir A13, jūros artumas ir augantis poreikis gyventi erdviau. Dėl to regione aktyviai perkami įvairios paskirties sklypai: gyvenamosios paskirties, žemės ūkio, rekreaciniai ir komerciniai.
Sklypo vertę lemia vieta, paskirtis, dydis, privažiavimas ir inžinerinių tinklų prieinamumas. Sklypai su parengtu detaliuoju planu, elektra ir asfaltuotu keliu paprastai parduodami greičiau, nes pirkėjas gali iškart pradėti planuoti statybas. Žemės ūkio paskirties žemė vertinama pagal našumą, reljefą ir ūkinę vertę, o pajūrio sklypai – pagal atstumą iki jūros ir teritorijos statybų sąlygas.
Verslui aktualūs komercinės ir pramoninės paskirties sklypai šalia Klaipėdos, uosto infrastruktūros ir pagrindinių kelių. Juos renkasi logistikos, gamybos ir paslaugų įmonės, planuojančios sandėlius, dirbtuves ar administracinius pastatus. Tokiems projektams svarbiausi yra patogus privažiavimas sunkiajam transportui, pakankama elektros galia ir galimybė ateityje plėsti pastatus.
Populiariausios vietovės
Klaipėdos rajono priemiesčiai
Kalotė, Slengiai, Dituva, Kretingalė, Girkaliai, Jakai ir Gargždų apylinkės – vietovės, kurias dažnai renkasi jaunos šeimos. Čia patogu gyventi ramioje aplinkoje ir kasdien pasiekti Klaipėdą per keliolika minučių. Daugelyje gyvenviečių sparčiai plečiasi gatvių tinklas, atsiranda vandentiekis ir nuotekų tinklai, todėl čia paklausūs individualių namų statybai skirti sklypai.
Palanga ir Šventoji
Pajūrio kurortuose, Nemirsetoje ir Kunigiškiuose sklypai perkami tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsiui ar nuomos verslui.
Kretinga ir jos apylinkės
Kretingos kraštas vertinamas dėl ramaus gyvenimo ritmo, erdvesnių sklypų ir artumo tiek iki Klaipėdos, tiek iki Palangos. Čia gausu žemės ūkio paskirties žemės, kurią perka ūkininkai, plečiantys veiklą, ir investuotojai, ieškantys ilgalaikės vertės.
Palangoje ir Šventojoje galioja Pajūrio juostos įstatymas, o dalis teritorijų patenka į Pajūrio regioninį parką, todėl statybų galimybes verta pasitikslinti dar prieš pasirašant sutartį. Kruopštus pasiruošimas padeda priimti pagrįstą sprendimą ir tiksliai įvertinti sklypo potencialą.
Ką patikrinti prieš perkant žemės sklypą
Kruopštus sklypo patikrinimas leidžia iš anksto žinoti, ką galėsite jame daryti ir kiek papildomų investicijų prireiks. Didžiąją dalį informacijos galima rasti Registrų centro duomenyse, Regia žemėlapiuose ir Teritorijų planavimo dokumentų registre (TPDRIS).
- Paskirtis ir naudojimo būdas. Jie nurodyti Nekilnojamojo turto registre ir lemia, kokius statinius sklype galima statyti.
- Teritorijų planavimo dokumentai. Bendrasis ir detalusis planai nustato leistiną užstatymo tankį, aukštingumą ir kitus reikalavimus.
- Specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Servitutai, elektros linijų, dujotiekio ar vandens telkinių apsaugos zonos turi įtakos pastatų vietai sklype.
- Privažiavimas. Svarbu, kad kelias iki sklypo būtų teisiškai įformintas ir tinkamas naudoti ištisus metus.
- Inžineriniai tinklai. Verta išsiaiškinti elektros, vandentiekio ir nuotekų prisijungimo galimybes bei preliminarias sąnaudas.
- Sklypo ribos. Kadastriniai matavimai ir ribų ženklai padeda tiksliai žinoti, ką perkate.
- Gruntas ir reljefas. Geologiniai tyrinėjimai parodo gruntinio vandens lygį ir padeda parinkti ir įvertinti tinkamus pamatus.
Perkant žemės ūkio paskirties žemę, svarbu žinoti, kad jos įsigijimą reglamentuoja Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymas. Jis numato sąlygas pirkėjams ir pirmenybės teisę tam tikriems asmenims, o tokiems sandoriams paprastai reikalingas Nacionalinės žemės tarnybos sutikimas. Jei planuojate keisti sklypo paskirtį, pirmiausia pasitikrinkite, ar tokią galimybę numato galiojantys planavimo dokumentai.
Kaip sklandžiai parduoti žemę
Sėkmingas pardavimas prasideda nuo realios vertės nustatymo. Ją padeda įvertinti nepriklausomas turto vertintojas arba panašių sandorių kainų analizė, kurią galima atlikti pagal Registrų centro duomenis. Aiškiai nustatyta kaina pritraukia rimtus pirkėjus ir sutrumpina derybas.
Žemę galima parduoti keliais būdais: patiems skelbiant skelbimų portaluose, pasitelkiant nekilnojamojo turto agentūrą arba tiesiogiai žemę superkančiai įmonei. Kiekvienas būdas tinka skirtingoms situacijoms. Tiesioginis pardavimas patogus tuomet, kai svarbus greitis, aiškios sąlygos ir galimybė su vienu partneriu išspręsti visus su sandoriu susijusius klausimus.
Iš anksto paruošti dokumentai leidžia sandorį sudaryti greičiau:
- nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai: pirkimo–pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas ar kitas pagrindas;
- sklypo kadastro duomenys ir planas;
- sutuoktinio sutikimas, jei sklypas yra bendroji jungtinė nuosavybė;
- įrodymai, kad bendraturčiams pranešta apie parduodamą dalį;
- Nacionalinės žemės tarnybos sutikimas, kai parduodama žemės ūkio paskirties žemė.
Svarbu atsiminti, kad, parduodant dalį bendrosios nuosavybės, kiti bendraturčiai turi pirmumo teisę ją įsigyti. Kai sklypą valdo keli savininkai, sandoris vyksta sklandžiausiai, kai visi iš anksto susitaria dėl kainos ir sąlygų.
Pardavimą paspartina ir tvarkinga sklypo būklė: nušienauta teritorija, matomi ribų ženklai bei aiški informacija apie privažiavimą ir tinklus. Tikslūs duomenys skelbime ar pasiūlyme padeda pirkėjui greičiau apsispręsti.
Gyvenantys užsienyje žemę gali parduoti per įgaliotą asmenį. Įgaliojimą galima patvirtinti pas notarą arba Lietuvos konsulinėje įstaigoje, o visus veiksmus Lietuvoje atliks jūsų pasirinktas atstovas.
Norite sužinoti, kiek vertas jūsų sklypas?Paskambinkite arba atsiųskite sklypo kadastro numerį el. paštu info@kingstonas.lt, ir pateiksime supirkimo pasiūlymą.
Skambinti +370 699 56522Perkate sklypą statyboms? Sklypas ir namas vienose rankose
Planuojant namą, sklypo pasirinkimas ir statybų planas yra glaudžiai susiję. Sklypo forma, reljefas, gruntas ir inžinerinių tinklų vieta lemia pastato išdėstymą, pamatų tipą ir bendrą biudžetą. Todėl statybų specialisto įvertinimas dar prieš pirkimą padeda iš anksto matyti visą projekto vaizdą. „Kingstonas LT“ klientams siūlo sklypą ir statybą kaip vieną paslaugą: įvertiname sklypą statybų požiūriu, suderiname darbų eigą ir pastatome namą iki raktų.
- Sklypo įvertinimas statybų požiūriuSpecialistas įvertina užstatymo galimybes, privažiavimą, gruntą ir prisijungimo prie tinklų sąnaudas.
- Projektavimas ir leidimaiParengiamas namo projektas ir per informacinę sistemą „Infostatyba“ gaunamas statybą leidžiantis dokumentas.
- Prisijungimo sąlygosGaunamos elektros, vandens ir nuotekų tinklų prisijungimo sąlygos, suplanuojami įvadai.
- Pamatai ir karkasasĮrengiami pamatai, mūrijamos ar montuojamos sienos, liejamos perdangos.
- Stogas ir šiltinimasDengiamas stogas, šiltinamas fasadas, montuojami langai ir durys.
- Apdaila ir užbaigimasAtliekami vidaus ir išorės apdailos darbai, sutvarkomi statybos užbaigimo dokumentai.
Biudžetą verta planuoti visumai: sklypui, projektui, prisijungimui prie tinklų, statybai ir apdailai. Praktikoje naudinga numatyti 10–15 % rezervą papildomiems darbams. Projektą patogu rengti rudenį ar žiemą, kad statybas būtų galima pradėti prasidėjus šiltajam sezonui. Kai sklypo įsigijimą ir statybą koordinuoja ta pati komanda, darbų grafiką lengviau suderinti su finansavimo etapais, pavyzdžiui, su banko paskolos mokėjimo tvarka.
UAB „Kingstonas LT“ perka ir parduoda žemės sklypus bei atlieka visus statybos darbus nuo pamatų iki raktų: stato individualius namus, pramoninius, socialinės ir žemės ūkio paskirties pastatus, atlieka renovaciją, šiltinimą, stogų dengimą ir apdailą. Įmonė bendradarbiauja su statybinių medžiagų tiekėjais, todėl užsakovams gali pasiūlyti palankias medžiagų kainas. Darbai atliekami tiek iš įmonės, tiek iš užsakovo medžiagų. Taip vienas partneris gali lydėti klientą nuo sklypo paieškos iki įsikraustymo. Verslo klientams įmonė padeda rasti sklypą sandėliui, dirbtuvėms ar gamybos pastatui ir įgyvendina statybos projektą.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kiek laiko trunka žemės sklypo pirkimo sandoris?
Kai dokumentai tvarkingi, notarinę sutartį dažnai galima sudaryti per kelias savaites. Perkant žemės ūkio paskirties žemę, laiko papildomai prireikia Nacionalinės žemės tarnybos sutikimo procedūrai.
Ar galima pakeisti žemės ūkio paskirties sklypo paskirtį?
Paskirtį galima keisti, kai tai numato bendrasis planas ar kiti galiojantys teritorijų planavimo dokumentai. Procedūros eigą ir terminus verta aptarti su specialistu dar prieš perkant sklypą.
Kaip sužinoti sklypo rinkos vertę?
Tiksliausią vertę nustato nepriklausomas turto vertintojas. Preliminariai ją padeda įvertinti panašių sandorių kainos regione. UAB „Kingstonas LT“ pagal sklypo kadastro numerį gali pateikti konkretų pirkimo pasiūlymą.
Ar galima parduoti žemę gyvenant užsienyje?
Taip. Pakanka notaro arba Lietuvos konsulinės įstaigos patvirtinto įgaliojimo, o sandorį Lietuvoje sudaro jūsų įgaliotas asmuo.
Ką daryti, jei sklypas turi kelis savininkus?
Bendraturčiai gali parduoti visą sklypą kartu arba kiekvienas savo dalį. Parduodant dalį, pirmiausia ją reikia pasiūlyti kitiems bendraturčiams, nes jie turi pirmumo teisę.
Ar galima toje pačioje įmonėje įsigyti sklypą ir užsakyti namo statybą?
Taip. UAB „Kingstonas LT“ padeda rasti tinkamą sklypą ir atlieka statybos darbus, todėl visą projektą galima suderinti su vienu partneriu.
Planuojate pirkti ar parduoti žemę Vakarų Lietuvoje?
UAB „Kingstonas LT“ perka ir parduoda žemės sklypus Klaipėdoje, Palangoje, Kretingoje, Šventojoje ir visoje Klaipėdos apskrityje, o įsigijus sklypą – pastato namą nuo pamatų iki raktų. Susisiekite ir aptarsime jūsų situaciją bei pasiūlysime tinkamiausią sprendimą.