Šildymo sistemų montavimas ir eksploatacija Klaipėdoje: nuo įrengimo iki sezoninės priežiūros

Šilta ir jauki aplinka namuose, mokykloje ar darbe priklauso nuo to, kaip suprojektuota, sumontuota ir prižiūrima šildymo sistema. Kai sistema veikia sklandžiai, gyventojai turi stabilią temperatūrą, o pastato valdytojas – aiškias sąnaudas ir ramų šildymo sezoną.

Toliau rasite praktinę informaciją įvairioms situacijoms: ką verta žinoti daugiabučio bendrijos pirmininkui ar administratoriui, renovacijos užsakovui, įstaigos ūkio vadovui, įmonės pastato valdytojui ir nuosavo namo savininkui Klaipėdoje bei Klaipėdos apskrityje. Informaciją parengė UAB „SOBO SISTEMOS“ – įmonė, kuri šildymo sistemas uostamiestyje ir regione montuoja ir prižiūri nuo 1998 metų.

Įvairios šildymo sistemų paslaugos skirtingoms situacijoms

Pirmiausia naudinga įvardyti savo situaciją. Nuo jos priklauso, kokių darbų gali reikėti, kokių dokumentų prašyti iš rangovo ir kiek laiko skirti pasiruošimui. Lentelėje rasite dažniausias situacijas ir patogiausią laiką kreiptis.

Daugiabučio namo bendrijai ar administratoriui: šilumos punkto priežiūra

Šilumos punktas yra pastato šildymo ir karšto vandens sistemos centras. Nuo jo nustatymų priklauso temperatūra butuose, karšto vandens kokybė ir šilumos sąnaudos, kurias gyventojai mato mėnesio sąskaitose. Todėl bendrijoms ir administratoriams patogiausia priežiūrą pavesti vienam atestuotam prižiūrėtojui pagal ilgalaikę sutartį.

Pagal tokią sutartį jūsų namo šilumos punktas prižiūrimas visus metus. Priežiūros darbai atliekami tokiu periodiškumu:

• Nuolat šildymo sezono metu – šilumos punkto darbo parametrų kontrolė bei šiluminės galios reguliavimas pagal higienos normas ir nustatytą grafiką.
• Pagal sutartyje numatytą apžiūrų grafiką – karšto vandens cirkuliacinės sistemos, stovų ir atšakų būklės tikrinimas, filtrų ir purvo rinktuvų valymas, cirkuliacinių siurblių techninė priežiūra, šilumos punkto patalpos elektros tinklų ir vamzdynų izoliacijos būklės patikra.
• Kasmet prieš šildymo sezoną – šilumos punkto hidraulinis bandymas, kontrolės ir matavimo prietaisų priežiūra ir patikra.
• Šildymo sezono pradžioje ir pabaigoje – šilumos punkto įrangos perjungimas į kitą darbo režimą.
• Kas dvejus metus – karšto vandens pašildytojo plovimas.
• Kas ketverius metus – pastato šildymo sistemos plovimas.
• Kiekvieną kartą, kai remontuojami ar bandomi miesto šilumos tinklai – įvadinių sklendžių uždarymas prieš darbus ir atidarymas po jų, kad jūsų namo sistema būtų apsaugota.

Kiekvienas atliktas darbas registruojamas priežiūros žurnale. Jame kaupiama visa sistemos istorija: kada atlikti bandymai, plovimai ir remontai. Ši informacija praverčia planuojant būsimus darbus ar renovaciją ir atsakant į gyventojų klausimus apie šildymą. Išsamų SOBO SISTEMOS priežiūros darbų sąrašą rasite šilumos punktų eksploatacijos puslapyje.

Pasiruošimas šildymo sezonui

Geriausias laikas ruoštis šildymo sezonui – vasara, kai šildymas išjungtas ir darbai gyventojams mažiausiai juntami. Hidraulinis bandymas parodo, ar sistema sandari ir atlaiko darbinį slėgį. Plovimas pašalina sistemoje susikaupusias nuosėdas, todėl šiluma tolygiai pasiekia visus radiatorius, o karštas vanduo greitai įšyla. Laiku atlikti darbai leidžia jums pradėti šildymo sezoną numatytu laiku.

Kaip gyventojai gali prisidėti prie tolygaus šildymo

Tolygi šiluma visuose aukštuose priklauso ir nuo to, kaip naudojami šildymo prietaisai butuose. Radiatorius verta palikti atvirus, kad šiltas oras laisvai cirkuliuotų patalpoje. Sezono pradžioje pastebėję, kad radiatorius šyla tik apačioje ar girdisi burbuliavimas, apie tai praneškite bendrijai ar administratoriui – prižiūrėtojas nuorins sistemą. Tokia informacija padeda greitai sureguliuoti šilumos punktą pagal viso namo poreikius.

Papildomi darbai pagal poreikį

Dalis darbų atliekama įrangos charakteristikose nurodytu periodiškumu arba iškilus poreikiui. Kiekvienam tokiam darbui parengiama atskira sąmata, o baigus darbus pasirašomas darbų atlikimo aktas. Tai gali būti šilumokaičių keitimas, sandarumo bandymas ir cheminis plovimas, siurblių, sklendžių ir ventilių einamasis remontas, temperatūros reguliatorių ir termometrų keitimas.

Jei vamzdynuose atsiranda nuotėkis – atvirai paklotuose vamzdžiuose, sienose, perdangose ar po grindimis, – prižiūrėtojas jį lokalizuoja, pakeičia susidėvėjusią vamzdžio dalį ir atkuria izoliaciją. Po darbų sistema vėl paleidžiama ir nuorinama.

Į ką atkreipti dėmesį renkantis prižiūrėtoją

Rinkdamiesi šilumos punkto prižiūrėtoją, pasitikrinkite kelis dalykus:

• galiojančius atestatus šilumos įrenginių eksploatavimui ir inžinerinių sistemų įrengimui;
• patirtį su panašaus dydžio ir paskirties pastatais;
• sutartyje numatytų darbų sąrašą ir papildomų darbų įkainojimo tvarką;
• priežiūros žurnalų pildymo tvarką ir tai, kaip jums teikiama informacija apie atliktus darbus;
• kontaktus, kuriais galite kreiptis iškilus skubiam klausimui.

Renovuojantiems daugiabutį: šilumos punktas, stovai ir vamzdynai

Renovacija – patogus metas atnaujinti visą pastato šildymo sistemą. Dažniausiai keičiamas šilumos punktas, magistraliniai ir skirstomieji vamzdynai, stovai, o butuose – šildymo prietaisai (radiatoriai). Kai šie darbai planuojami kartu su pastato apšiltinimu, sistema parenkama pagal naują pastato šilumos poreikį.

Šiuolaikiniuose daugiabučiuose įrengiami nepriklausomo prijungimo šilumos punktai. Tokiame punkte namo šildymo sistemą nuo miesto šilumos tinklų skiria šilumokaitis, o automatika reguliuoja tiekiamą šilumą pagal lauko temperatūrą. Gyventojai turi stabilią temperatūrą patalpose, o bendrija – galimybę valdyti šilumos sąnaudas.

SOBO SISTEMOS yra viena pirmųjų įmonių Klaipėdoje, pradėjusių renovuoti tokius šilumos punktus. Iš viso renovuota ar naujai įrengta daugiau kaip 200 šilumos punktų daugiabučiuose, nuosavuose namuose, mokyklose, ligoninėse ir pramonės objektuose. Šių darbų pavyzdžius galite peržiūrėti įgyvendintų projektų galerijoje.

Keičiant senus vamzdynus naudojamos medžiagos, atitinkančios griežtus techninius reikalavimus, ir šiuolaikinė montavimo įranga. Jums tai reiškia ilgaamžę sistemą ir ramius eksploatacijos metus po renovacijos.

Mokykloms, darželiams, ligoninėms ir įmonėms

Mokyklose, darželiuose ir ligoninėse patalpų temperatūrai taikomos higienos normos, o šilumos poreikis kinta pagal įstaigos darbo laiką. Šilumos punktas reguliuojamas pagal nustatytą grafiką: darbo metu patalpose palaikoma normas atitinkanti temperatūra, o naktį, savaitgaliais ir atostogų metu šilumos tiekiama mažiau. Visą parą veikiančioms ligoninėms svarbiausia stabilus šildymas ir greita pagalba iškilus gedimui. Biudžetinėms įstaigoms aktualu ir tai, kad priežiūros išlaidas galima suplanuoti metams į priekį.

Šilumos įrenginių eksploatavimui reikalinga atitinkama teisė: SOBO SISTEMOS turi valstybinės energetikos reguliavimo tarybos atestatą Nr. T-0453. Šiuo metu įmonė prižiūri daugiabučius, mokyklas, darželius, ligonines, kitus visuomeninės paskirties objektus ir individualius šilumos vartotojus.

Rengdami viešąjį pirkimą, iš anksto numatykite reikalavimus atestatams, patirčiai su panašiais objektais ir priežiūros dokumentavimui. Aiškiai aprašyta darbų apimtis padeda jums palyginti gautus pasiūlymus ir sklandžiai pradėti bendradarbiavimą.

Įmonių, sandėlių ir gamybos pastatų valdytojams dažniausiai aktualus katilinės ar šilumos centro įrengimas, magistralinių vamzdynų atnaujinimas ir ilgalaikė priežiūra. Kai sistemą montuoja ir vėliau prižiūri ta pati komanda, jūs turite vieną kontaktą visais klausimais, o visa techninė informacija apie įrangą sukaupta vienoje vietoje.

Statantiems ar atnaujinantiems nuosavą namą

Statant namą Klaipėdoje, Klaipėdos ir Kretingos rajonuose, Palangoje ar kitur Klaipėdos apskrityje, šildymo sistemos sprendimai numatomi pastato projekte: šilumos šaltinis, šildymo prietaisai kiekvienai patalpai, katilinės vieta ir kiti parametrai. Montuotojo užduotis – įgyvendinti projektą ir sklandžiai suderinti darbus su kitais statybos etapais.

Grindinis šildymas paskirsto šilumą visame grindų plote ir dirba žema šilumnešio temperatūra, todėl gerai dera su šilumos siurbliu. Šildymo vamzdeliai klojami prieš liejant grindų pagrindą, todėl jų montavimą verta suplanuoti kartu su grindų įrengimo darbais.

Radiatoriai patogūs ten, kur norisi greitai pakeisti patalpos temperatūrą, taip pat atnaujinant seną namą su jau įrengtomis grindimis. Radiatoriai su termostatiniais ventiliais leidžia nustatyti norimą temperatūrą kiekvienoje patalpoje.

Turint projektą ir bendrą darbų planą, su montuotoju verta aptarti įgyvendinimo klausimus:

• darbų pradžią ir etapus, suderintus su grindų liejimu, tinkavimu ir elektros instaliacija;
• konkrečius vamzdžius, radiatorius ir įrangą, kai projekte nurodyti tik techniniai reikalavimai;
• kas tiekia įrangą ir medžiagas – montuotojas ar jūs pats;
• sistemos slėgio bandymą, paleidimą ir subalansavimą, kad šiluma tolygiai pasiektų visas patalpas;
• dokumentus, kuriuos gausite baigus darbus, ir garantinį aptarnavimą.

Gyvenantiems bute: radiatoriaus ar stovo keitimas

Bute dažnai yra trys atskiros sistemos: šildymo, karšto vandens cirkuliacijos ir karšto vandens tiekimo. Kiekvienos jų stovai yra bendrojo naudojimo ir priklauso namo šildymo sistemos prižiūrėtojo atsakomybei, o prietaisus bute įsigyja buto savininkas.

Radiatoriaus ar rankšluosčių džiovintuvo keitimas. Abu prietaisai sujungti su stovu, kuris aptarnauja ir kaimynų butus. Todėl darbus pirmiausia suderinkite su namo prižiūrėtoju: jis atjungia ir ištuština stovą, o baigus darbus vėl jį užpildo ir nuorina. Patogiausia tai daryti vasarą, kai šildymas išjungtas.

Kai radiatorius pradėjo leisti vandenį. Prižiūrėtojas nuima pažeistą radiatorių ir įrengia aklę arba cirkuliacijos jungtį, kad stovas toliau šildytų kitus butus. Naują radiatorių įsigyja buto savininkas, o jo prijungimą patogu patikėti specialistams, kurie pažįsta jūsų namo sistemą.

Karšto vandens čiaupai ir maišytuvai. Už pirmojo ventilio bute esančius vamzdžius ir prietaisus galite keisti patys arba pasikvietę santechniką. Tam užtenka užsukti ventilį bute, o stovas ir kaimynų butai toliau gauna karštą vandenį.

Kaip vyksta darbai

1. Susisiekiate. Paskambinate ar parašote el. laišką ir papasakojate, ko jums reikia: šilumos punkto priežiūros, renovacijos ar naujos sistemos įrengimo.
2. Susitinkate objekte. Specialistas apžiūri šilumos punktą, pastatą ar statybvietę, o jūs kartu aptariate sprendimus ir jums patogų darbų laiką.
3. Gaunate pasiūlymą. Priežiūrai – sutarties projektą su darbų sąrašu ir kaina, montavimui ar renovacijai – sąmatą su terminais.
4. Darbai atliekami suderintu laiku. Jie suplanuojami pagal bendrą objekto grafiką ir taip, kad šildymas ir karštas vanduo būtų atjungti kuo trumpiau. Pabaigoje sistema išbandoma, paleidžiama, o jūs gaunate atliktų darbų dokumentus.
5. Priežiūra. Pasirinkus priežiūros sutartį, turite prižiūrimą sistemą visus metus, o visi atlikti darbai, įskaitant remontą, registruojami priežiūros žurnale.

Dažniausiai užduodami klausimai