Namo pridavimas ir registravimas

Namo pridavimas (statybos užbaigimas) yra privalomas statybos projektams, kuriems reikalingas statybos leidimas. Paprasčiau tariant, pridavimas reikalingas tada, kai atliekami darbai, keičiantys pagrindinius pastato techninius ar funkcinius parametrus. Ši privaloma procedūra, užtikrina, kad pastatytas namas atitinka visus statybos projekto sprendinius ir teisės aktų reikalavimus. Tik oficialiai pridavus namą, jis gali būti įregistruotas.

Nauja statyba

Tai yra pats akivaizdžiausias atvejis. Kiekvienam naujam individualiam gyvenamajam namui, vienbučiui ar dvibučiui, privalu gauti statybos užbaigimo aktą. Pridavimas patvirtina, kad namas pastatytas pagal patvirtintą techninį projektą ir atitinka visus galiojančius statybos bei energetinio naudingumo reikalavimus.

Rekonstrukcija ir kapitalinis remontas

Pridavimas taip pat reikalingas, kai atliekama pastato rekonstrukcija, kurios metu keičiami pagrindiniai statinio matmenys ar konstrukcijos. Tai apima:

• Pastato aukščio ar ploto padidinimą (pvz., pristačius naują dalį, įrengus mansardą ar priestatą).
• Paskirties keitimą (pvz., iš ūkinio pastato į gyvenamąjį namą).
• Laikančiųjų konstrukcijų keitimą ar šalinimą.

Nereikia priduoti namo po paprasto remonto ar atnaujinimo, kai nėra keičiamos pagrindinės pastato savybės. Pavyzdžiui, jei atliekami tik kosmetiniai darbai, tokie kaip dažymas, langų keitimas ar stogo perdengimas, pridavimas nėra reikalingas, net jei kai kuriems iš šių darbų gali prireikti leidimo ar rašytinio pritarimo.

Statybos darbų baigtumas

Priklausomai nuo to, kada buvo buvo išduotas statybos leidimas, kokio tipo statiniui (neypatingas, ypatingas ar kt.), bei kokie pridavimo metu yra galiojantys Statybos įstatymo normatyvai, galimas dalinis (85 - 99%) arba pilnas (100%) pridavimas.

Dalinis pridavimas

Namo dalinis pridavimas galimas vienbučiam arba dvibučiam namui. Namo daliniam (85%) pridavimui reikalingi atlikti visi esminiai statybos ir inžineriniai darbai, kurie užtikrina pastato saugumą, konstrukcinį stabilumą ir pagrindinių sistemų veikimą.

Statybos darbų sąrašas, kurie turi būti visiškai atlikti, norint priduoti namą 85% baigtumu:

1. Pagrindinės konstrukcijos (100 % baigtumas)

• Pamatai ir cokolis: visiškai įrengti ir apšiltinti.

• Laikančiosios sienos: išmūrytos visos laikančiosios sienos.

• Perdangos: sumontuotos visų aukštų perdangos.

• Stogas: visiškai įrengta stogo konstrukcija ir danga. Turi būti užtikrintas sandarumas.

• Langai ir durys: sumontuoti visi langai ir išorinės durys (sandarios).

2. Inžinerinės sistemos (100 % baigtumas)

• Privalomi išoriniai tinklai: visiškai nutiestos ir pajungtos išorinės komunikacijos:

  • Elektra (įvadas į namą, skaitiklis).

  • Vandentiekis (įvadas).

  • Nuotekos (įvadas).

• Vidaus tinklai: visi vidaus inžineriniai tinklai turi būti išvedžioti ir paruošti eksploatacijai:

  • Išvedžiota elektros instaliacija (iki potinkinių dėžučių).

  • Sumontuota šildymo sistema (pvz., išvedžiotas grindinis šildymas ar radiatoriai) be galutinio katilo montavimo, bet su vamzdynais.

  • Išvedžioti vėdinimo sistemos kanalai (jei numatyta projekte).

3. Energetinis naudingumas ir sandarumas (privalomas)

• Fasado apšiltinimas: turi būti pilnai atliktas išorinių sienų apšiltinimas (vata ar putplastis), užtikrinant namo sandarumą ir pasiekiant projekte numatytą energinio naudingumo klasę.

• Pirminė fasado apdaila: turi būti paruoštas paviršius (pvz., tinko armavimo sluoksnis), apsaugantis šiltinimo sluoksnį nuo atmosferos poveikio.

• Sandarumo testas: turi būti atliktas sandarumo testas, patvirtinantis norminių reikalavimų pasiekimą.

Kokie darbai GALI likti nebaigti (likę 15 %)

85% baigtumas leidžia palikti neužbaigtus šiuos darbus, kurie nesusiję su namo konstruktyvu, sandarumu ar saugumu:

• Vidaus Apdaila: Galutinis sienų dažymas, tapetavimas, grindų dangos klojimas, lubų montavimas.

• Santechnika: Maišytuvų, dušo kabinų, unitazų montavimas.

• Šildymo įranga: Galutinis katilo ar šilumos siurblio montavimas ir paleidimas.

• Aplinkos Tvarkymas: Gerbūvio darbai, tvoros, takeliai, apželdinimas.

Pilnas pridavimas

Nuo 2024 m. sausio 1 d. įsigalioję Statybos įstatymo pakeitimai numato, kad norint priduoti naują tam tikro tipo ar kategorijos namą (pvz. daugiabučius pastatus), jis turi būti visiškai, 100 % baigtas. Tai reiškia, kad namas turi būti visiškai užbaigtas pagal patvirtintą techninį projektą. Tai apima:

• Visą pastato konstruktyvą: pamatus, sienas, stogą, duris, langus ir kt.

• Pilnai įrengtus inžinerinius tinklus: elektros, vandentiekio, nuotekų, dujų (jei numatyta) sistemas.

• Užbaigtą lauko apdailą: fasadą, stogo dangą, terasas ir kitus išorinius elementus.

• Energetinio naudingumo klasės pasiekimą: visi darbai turi būti atlikti taip, kad būtų galima gauti A+ klasės sertifikatą.

Pagrindiniai pridavimo etapai ir reikalingi dokumentai

Statybos užbaigimo procedūra susideda iš kelių svarbių žingsnių:

1. Paruošiamieji darbai:
• Inžinerinių tinklų pridavimas: prieš priduodant patį namą, turi būti priduoti visi inžineriniai tinklai – elektra, vandentiekis, nuotekos, dujos (jei numatyta projekte).
• Geodeziniai matavimai: atlikus visus statybos darbus, paruošiama kadastro duomenų byla.
• Sandarumo matavimai: namo sandarumo įvertinimas.
• Akustiniai matavimai: namo garso klasės įvertinimas.
• Energinio naudingumo sertifikatas: namo energinį efektyvumo įvertinimas.
2. Statybos užbaigimo deklaracijos pildymas, dokumentų pateikimas per "Infostatybą" ir deklaracijos tvirtinimas:
• Patvirtinta deklaracija prilyginama Statybos užbaigimo aktui.
3. Įregistravimas Registrų centre:
• Gavus patvirtintą deklaraciją, namas gali būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.
• Kreipiantis į Registrų centrą, pateikiami pridavimo metu naudoti dokumentai. Po įregistravimo savininkas gauna oficialius nuosavybės dokumentus.

Potencialios problemos ir rizikos

• Nukrypimai nuo projekto: Bet kokie nukrypimai nuo patvirtinto projekto, net ir atrodomi nereikšmingi, gali tapti kliūtimi priduodant namą. Jei nustatomi esminiai nukrypimai, gali tekti koreguoti projektą, o tai gali kainuoti papildomų išlaidų ir užimti daug laiko.
• Trūkstami ar netvarkingi dokumentai: Viena dažniausių problemų – neteisingai ar neišsamiai paruošta dokumentacija. Geriausia šį procesą patikėti specialistams, kurie užtikrins, kad visi dokumentai būtų paruošti pagal naujausius reikalavimus.

Kaip efektyviai priduoti savo namą

Namo pridavimas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis kruopštaus pasiruošimo ir visų statybų metu surinktų dokumentų tvarkos. Laiku ir tinkamai atlikus visus darbus, užbaigimo procedūra yra sklandi ir leidžia greitai įteisinti naująjį būstą. Įstatymų pakeitimai šiam procesui prideda papildomo sudėtingumo.

Galima į visus aktualius klausimus gilintis pačiam, bei su reikalingų kompetencijų ekspertų įtraukimu, dalinai savarankiškai gauti statybos užbaigimo deklaraciją pačiam. Tačiau tai tikrai užtruks ilgiau, ir galimai kainuos brangiau nei pasinaudoti šioje srityje dirbančių specialistų pagalba. Pavyzdžiui, TURTO INVEST komandos pagalba, jūs efektyviai atliksite ne tik aukščiau išvardintus etapus, bet ir galėsite gauti papildomų paslaugų kaip:

• Statinių techninės priežiūros atlikimas,
• Statybos darbų vadovo sutarties pasirašymas,
• Statybos darbų žurnalo pildymas.

Neteisingai užpildyti dokumentai gali sulėtinti procesą mėnesiams. Specialistai žino visas procedūras ir reikalavimus, tiesiogiai kontaktas su institucijomis ir procesas užtrunka 2-3 kartus trumpiau. Rinkitės garantuotą rezultatą.