Kadastriniai matavimai – žingsnis, nuo kurio prasideda daugelis su žeme ir pastatais susijusių sprendimų. Jie praverčia baigus statyti namą, paveldėjus sodybą, ruošiantis parduoti sklypą ar norint tiksliai žinoti, kur eina jūsų valdos ribos.
Zarasų, Ignalinos, Visagino, Utenos ir Rokiškio kraštuose žemės sklypų ir statinių kadastrinius matavimus, topografines nuotraukas bei sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus atlieka Zarasuose įsikūręs Žemėtvarkos biuras, MB. Šiame straipsnyje aptariamos dažniausios situacijos, kuriose matavimai naudingi, darbų eiga, dokumentai ir veiksniai, lemiantys kainą. Tikimės, kad ši informacija padės lengviau suplanuoti savo žingsnius.
Kas yra kadastriniai matavimai
Kadastriniai matavimai – tai matininko atliekami darbai, kurių metu vietoje nustatomos žemės sklypo ribos ir plotas, pastato ar kito statinio matmenys, aukštingumas, bendrasis ir naudingasis plotas bei kitos charakteristikos. Matuojama geodezine įranga, o gauti duomenys apdorojami specializuota programine įranga.
Visi duomenys surašomi į kadastrinių matavimų bylą. Byla teikiama Nekilnojamojo turto registrui, kurį tvarko VĮ Registrų centras. Įregistravus duomenis, jūsų turtas registre aprašomas taip, kaip jis atrodo iš tikrųjų. Tai palengvina tolesnius sprendimus: pardavimą, dovanojimą, paskolos gavimą ar naujus statybos darbus.
Matavimai skirstomi į dvi pagrindines grupes. Žemės sklypo kadastriniai matavimai susiję su sklypo ribomis, plotu ir riboženkliais. Statinių kadastriniai matavimai apima gyvenamuosius namus, sodo namelius, pirtis, garažus, ūkinius pastatus, inžinerinius tinklus ir kitus statinius. Dažnai abiejų grupių darbai atliekami kartu: vieno apsilankymo metu galima išmatuoti ir sklypą, ir jame stovinčius pastatus.
Situacijos, kai praverčia kadastriniai matavimai
Kiekvieno žmogaus situacija savita, tačiau kai kurios jų kartojasi dažniausiai. Toliau aprašyta, kaip matavimai padeda kiekvienoje iš jų.
Pastatėte namą, pirtį ar ūkinį pastatą
Kai statybos baigiasi, pastatą galima išmatuoti ir įregistruoti savo vardu. Kadastrinių matavimų byla yra vienas iš dokumentų, kurie naudojami užbaigiant statybos procedūras. Įregistruotas pastatas tampa visaverčiu turtu: jį galima apdrausti, įkeisti, perleisti ar palikti paveldėtojams.
Statybų pradžioje dažnai praverčia topografinė nuotrauka – tikslus sklypo planas su reljefu, medžiais, esamais statiniais ir inžineriniais tinklais. Ja remiasi architektas ar projektuotojas. Pradedant darbus sklype, matininkas nužymi pastato ašis pagal projektą, o pastačius pamatus ar visą statinį galima parengti geodezinę kontrolinę nuotrauką, kuri parodo, kaip pastatas išdėstytas sklype.
Turite sodybą prie ežero Zarasų ar Ignalinos krašte
Zarasų ežerynas ir Aukštaitijos nacionalinio parko apylinkės – mėgstamos vietos sodyboms ir poilsio namams. Daug tokių sodybų turi ilgą istoriją: jose stovi senos pirtys, klojimai, pavėsinės ar priestatai, kurių dokumentai dar tvarkomi. Matavimai padeda tiksliai aprašyti visus statinius ir sutvarkyti jų duomenis registre.
Sodybos prie vandens telkinių ir saugomose teritorijose dažnai turi papildomų žemės naudojimo sąlygų. Planuojant rekonstrukciją, naują pirtį ar lieptą, naudinga pasitarti su specialistu: jis paaiškins, kokie duomenys jau yra registre ir kokie sprendimai galimi toliau.
Paveldėjote žemę ar sodybą
Kaimo vietovėse daug sklypų buvo suformuota žemės reformos metu, kai ribos dažnai nustatytos apytiksliai. Paveldėjus tokį sklypą, tikslūs matavimai parodo tikrąjį jo plotą, ribų vietą ir statinių duomenis. Tai svarbu planuojant, ką su paveldėtu turtu daryti toliau: gyventi, nuomoti, parduoti ar statyti.
Kai paveldėtojų keli, bendraturčiai gali pasirinkti sklypo padalijimą. Tam rengiamas žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas, kuriame kiekvienam savininkui suformuojamas atskiras sklypas. Taip kiekvienas gali savarankiškai tvarkyti savo dalį ir priimti sprendimus dėl jos.
Parduodate ar perkate nekilnojamąjį turtą
Ruošiantis sandoriui, verta pasitikrinti, ar registre esantys duomenys sutampa su faktine situacija. Pasitaiko, kad namas buvo išplėstas, priestatas pastatytas vėliau, o senas ūkinis pastatas seniai nugriautas, tačiau registre vis dar yra. Duomenų patikslinimas iš anksto padeda sandoriui vykti sklandžiai, o pirkėjui ir bankui – aiškiai matyti, kas parduodama.
Perkant sklypą ar sodybą, kadastriniai duomenys padeda įvertinti, ar ribos, plotas ir pastatai sutampa su skelbime pateikta informacija. Atsakymą į šį klausimą galite gauti dar prieš pasirašydami sutartį.
Turite sodo namelį ar butą Visagine
Visagino apylinkėse veikia daug sodininkų bendrijų. Jose stovintys sodo nameliai, pirtys ir ūkiniai pastatai dažnai dar laukia įregistravimo. Matavimai leidžia sutvarkyti šių statinių dokumentus ir naudotis jais kaip įregistruotu turtu.
Butų ir kitų patalpų savininkams matavimai praverčia, kai norima patalpas padalyti į kelias dalis, sujungti kelis butus į vieną ar pakeisti patalpų paskirtį, pavyzdžiui, įrengti biurą ar dirbtuves.
Norite aiškių sklypo ribų su kaimynais
Laikui bėgant riboženkliai gali išnykti: juos užaria, užpila žemėmis ar išjudina statybos technika. Kai kyla klausimų, kur tiksliai eina sklypo riba, matininkas atstato riboženklius pagal registre esančius duomenis. Tai padeda kaimynams susitarti remiantis faktais ir ramiai planuoti tvorą, želdinius ar naujus statinius.
Ūkininkaujate, turite mišką ar vystote verslą
Ūkininkams aktualūs sklypų sujungimo, padalijimo ir ribų keitimo projektai, padedantys patogiau išdėstyti dirbamus laukus. Kaimo plėtros projektai praverčia teikiant paraiškas paramai ar planuojant ūkio plėtrą. Miško savininkams rengiami miškotvarkos projektai, o norintiems parduoti mišką siūloma pagalba ieškant pirkėjo.
Įmonėms, statybos rangovams ir projektuotojams atliekamos topografinės nuotraukos, inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai, statinių nužymėjimas ir matavimai dronu. Dronas leidžia per trumpą laiką nufotografuoti ir išmatuoti didesnį plotą, o nuotraukos iš oro praverčia ir pristatant objektą.
Matavimai Zarasų, Ignalinos, Visagino, Utenos ir Rokiškio kraštuose
Kiekvienas regiono kampelis turi savitą kraštovaizdį ir būdingas situacijas. Štai su kokiais klausimais gyventojai kreipiasi dažniausiai.
Zarasai. Biuras įsikūręs Zarasuose, Sėlių aikštėje, todėl Zarasų mieste ir rajone darbus galima suplanuoti lanksčiai. Zarasiškiai dažniausiai kreipiasi dėl sodybų prie ežerų, gyvenamųjų namų ir paveldėtų kaimo sklypų matavimų.
Ignalina. Ignalinos rajone daug sodybų Aukštaitijos nacionaliniame parke ir jo apylinkėse. Gyventojams ir sodybų savininkams aktualūs pirčių bei poilsio namų matavimai, topografinės nuotraukos rekonstrukcijos projektams.
Visaginas. Visagine ir aplinkiniuose soduose dažniausiai matuojami sodo nameliai, garažai ir butai, tvarkomi patalpų padalijimo ir paskirties keitimo klausimai.
Utena. Utenoje ir jos priemiesčiuose kuriasi daug naujų individualių namų. Jų savininkams aktualios topografinės nuotraukos, pastatų nužymėjimas ir kadastriniai matavimai baigus statybas.
Rokiškis. Rokiškio rajone daug žemės ūkio paskirties žemės ir miškų. Čia aktualūs sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai, ribų atstatymas ir kaimo sodybų matavimai.
Kokius darbus galima užsakyti
- Žemės sklypų kadastriniai matavimai ir sklypo ribų patikslinimas.
- Pastatų, sodo namelių, pirčių, garažų ir inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai.
- Topografinės nuotraukos ir detalieji planai.
- Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai: padalijimas, sujungimas, ribų keitimas, sklypo formavimas prie esamų statinių.
- Pastatų ir patalpų padalijimas, sujungimas, paskirties keitimas.
- Pastato ašių nužymėjimas ir geodezinės kontrolinės nuotraukos.
- Sklypo ribų ir riboženklių atstatymas.
- Kaimo plėtros ir miškotvarkos projektai.
- Matavimai ir objektų nuotraukos dronu.
Kaip vyksta matavimai
- Pokalbis. Paskambinate ar parašote ir trumpai papasakojate apie savo situaciją. Jei turite sklypo ar pastato unikalų numerį, jis padeda greičiau rasti duomenis registre.
- Duomenų peržiūra. Specialistas peržiūri registro duomenis ir jūsų turimus dokumentus, paaiškina, kokie darbai reikalingi ir tinka jūsų atvejui, ir suderina su jumis kainą bei laiką.
- Matavimai vietoje. Matininkas atvyksta į sklypą ir atlieka matavimus. Jei galite tuo metu būti vietoje, lengviau parodyti visus statinius ir iš karto aptarti kylančius klausimus.
- Bylos parengimas. Duomenys apdorojami, parengiama kadastrinių matavimų byla, kuri teikiama Nekilnojamojo turto registrui.
- Rezultatas. Įregistravus duomenis, jūsų sklypas ar pastatas registre aprašytas pagal faktinę situaciją, o jūs galite ramiai planuoti tolesnius žingsnius.
Kokie dokumentai praverčia
Dokumentų rinkinys priklauso nuo situacijos. Dažniausiai praverčia šie dokumentai:
- Registrų centro išrašas ar kitas nuosavybę patvirtinantis dokumentas.
- Žemės sklypo planas.
- Statybą leidžiantis dokumentas, jei pastatas statytas, rekonstruotas ar remontuotas pagal projektą.
- Ankstesnė kadastrinių matavimų byla ar projektas, jei jie buvo rengti.
Jei kurį dokumentą sunku rasti, specialistai patars, kur jį gauti. Dalis duomenų prieinama ir valstybės registruose, todėl dažnai pakanka žinoti turto unikalų numerį.
Kaip pasiruošti matininko vizitui
Prieš atvykstant matininkui, patogu pasižiūrėti, ar į sklypą ir visus statinius galima laisvai patekti. Atrakinti pastatai, pasiekiamos pirtys, garažai ir ūkiniai pastatai leidžia darbus atlikti per vieną apsilankymą.
Jei žinote, kur sklype buvo riboženkliai, arba turite senų planų, nuotraukų ar kaimynų patvirtintų ribų aprašymų, šią informaciją verta turėti po ranka. Ji padeda greičiau susiorientuoti vietoje ir tiksliau aprašyti situaciją.
Planuojant statybas ar rekonstrukciją, naudinga iš anksto aptarti savo sumanymus ir su projektuotoju. Tuomet topografinė nuotrauka ar kiti matavimai parengiami atsižvelgiant į tai, kokių duomenų jam prireiks, o jūs gaunate rezultatą, tinkantį tolesniam darbui.
Nuo ko priklauso kaina ir trukmė
Kadastrinių matavimų kaina apskaičiuojama individualiai. Ją lemia objekto dydis ir sudėtingumas, statinių skaičius sklype, atstumas iki objekto ir turimų dokumentų išsamumas. Paprastų objektų, pavyzdžiui, sodo namelio ar garažo, matavimai dažniausiai atliekami per vieną apsilankymą.
Darbų trukmei įtakos turi metų laikas ir orai, sklypo pasiekiamumas bei registro duomenų tvarkymo eiga. Jei turite konkretų terminą, pavyzdžiui, numatytą sandorio datą, pirmo pokalbio metu galite jį paminėti – tada darbai planuojami atsižvelgiant į jūsų tvarkaraštį.
Tikslią kainą ir laiką sužinosite aprašę savo situaciją telefonu ar el. paštu.
Dažnai užduodami klausimai
Ar matininkas atvyksta į kaimo vietoves?
Taip. Darbai atliekami Zarasuose, Ignalinoje, Visagine, Utenoje, Rokiškyje ir šių rajonų kaimuose, sodybose bei sodininkų bendrijose.
Ar matuojamos pirtys ir ūkiniai pastatai?
Taip. Matavimai praverčia, kai norite pirtį ar ūkinį pastatą įregistruoti, parduoti kartu su sodyba ar įtraukti į paveldėjimo dokumentus. Specialistas paaiškins, kas tinka jūsų atveju.
Ką daryti, jei sklypo ribos registre skiriasi nuo faktinių?
Tokiu atveju atliekami kadastriniai matavimai: matininkas nustato faktines ribas ir parengia duomenis jų patikslinimui. Taip registre esanti informacija tampa tiksli ir aiški visiems.
Ar matavimus galima atlikti žiemą?
Daugelį darbų galima atlikti ištisus metus. Gausus sniegas kartais apsunkina riboženklių paiešką, todėl ribų atstatymą patogu planuoti šiltuoju sezonu.
Ar galima užsakyti matavimus gyvenant kitame mieste ar užsienyje?
Taip. Didžiąją dalį klausimų galima aptarti telefonu ir el. paštu, o dokumentus atsiųsti elektroniniu būdu. Tai patogu tiems, kurie sodybą ar paveldėtą sklypą aplanko tik retkarčiais.