Energinio naudingumo sertifikatas (ENS) – tai dokumentas, kuris parodo, kiek energijos pastatui reikia šildymui, vėdinimui, karštam vandeniui ir apšvietimui. Jis reikalingas baigiant statybas, parduodant ar nuomojant būstą, o kai kuriais atvejais ir teikiant paraišką valstybės paramai. Šiame straipsnyje aptariame, kada sertifikato reikia, kaip jis parengiamas, nuo ko priklauso kaina ir kaip šios paslaugos teikiamos Klaipėdoje bei Vilniuje.
Kas yra energinio naudingumo sertifikatas
Energinio naudingumo sertifikatas, dar vadinamas energetiniu sertifikatu, nurodo pastato energinio naudingumo klasę. Klasė nustatoma pagal skaičiavimus, kuriuose įvertinamos pastato atitvaros (sienos, stogas, grindys, langai), jų šilumos perdavimas, sandarumas, šildymo ir vėdinimo sistemos bei naudojami energijos šaltiniai. Skaičiavimai atliekami pagal statybos techniniame reglamente nustatytą metodiką, todėl rezultatai yra palyginami tarp skirtingų pastatų.
Pastatai skirstomi į klases nuo žemiausios G iki aukščiausios A++:
- A++
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Kuo aukštesnė klasė, tuo mažiau energijos pastatui reikia įprastam naudojimui.
Išduotas sertifikatas galioja 10 metų. Jis registruojamas oficialiame registre, todėl jo galiojimą gali pasitikrinti notaras, Registrų centras, pirkėjas ar bankas. Aukštesnė klasė paprastai reiškia mažesnes šildymo išlaidas, o tai yra vienas iš kriterijų, į kurį atsižvelgia būsto pirkėjai ir nuomininkai.
Kada sertifikatas reikalingas
Anksčiau energinio naudingumo sertifikatas buvo rekomenduojamas dokumentas, tačiau dabar daugeliu atvejų jis yra privalomas. Dažniausios situacijos, kai į specialistus kreipiamasi dėl sertifikato:
- Naujo namo ar kito pastato pridavimas. Užbaigiant statybą ir registruojant pastatą Nekilnojamojo turto registre, sertifikatas yra vienas iš privalomų dokumentų.
- Buto, namo ar kito pastato pardavimas. Pardavėjas turi turėti galiojantį sertifikatą, o jo duomenys paprastai tikrinami sudarant sandorį pas notarą.
- Nuoma. Išnuomojant pastatą ar jo dalį, nuomininkui turi būti pateikta informacija apie energinį naudingumą.
- Valstybės parama. Kai kurios APVA ir kitos paramos programos, susijusios su pastatų atnaujinimu ar šildymo sistemų keitimu, prašo pateikti sertifikatą.
- Pastato rekonstrukcija ar kapitalinis remontas. Pasikeitus pastato savybėms, dažnai reikalingas naujas sertifikatas, atspindintis esamą būklę.
Kai kuriems statiniams, pavyzdžiui, nedideliems ar laikiniems pastatams, taikomos išimtys. Jei nesate tikri, ar jūsų atveju sertifikatas privalomas, verta pasikonsultuoti prieš planuojant sandorį ar statybos užbaigimą.
Naujiems namams keliami reikalavimai
Naujai statomiems pastatams taikomi aukšti energinio naudingumo reikalavimai. Šiuo metu naujai statomi pastatai turi atitikti A++ klasę. Siekiant A klasės ir aukštesnės, privalomas ir pastato sandarumo testas, kuriuo išmatuojama, kiek oro pro nesandarumus patenka į pastatą ar iš jo išeina. Todėl namo pridavimo procese sertifikavimas, sandarumo testas ir kadastriniai matavimai dažniausiai atliekami kartu.
Sandarumo testą rekomenduojama planuoti tada, kai langai, durys ir vidinė apdaila jau įrengti, tačiau dar yra galimybė pašalinti aptiktus nesandarumus. Daugiau apie šį matavimą rasite puslapyje apie pastato sandarumo testą.
Kaip vyksta sertifikavimas
Procesas prasideda nuo trumpo pokalbio telefonu arba el. paštu. Klientas aprašo objektą ir tikslą, kuriam reikalingas sertifikatas, ir atsiunčia turimus dokumentus. Specialistas juos peržiūri, įvertina situaciją ir pateikia pasiūlymą su kaina bei terminais. Jei kai kurių dokumentų trūksta, iš karto aiškiai įvardijama, ko reikės ir kaip tai galima gauti.
Toliau būdas priklauso nuo objekto. Senos statybos butams sertifikatas gali būti parengtas pagal atsiųstus dokumentus ir nuotraukas. Naujai pastatytiems namams ir sudėtingesniems objektams dažniausiai atliekama apžiūra, kurios metu patikrinamos pastato atitvaros, langai, šildymo, vėdinimo ir karšto vandens sistemos, prireikus atliekami matavimai. Surinkus duomenis atliekami skaičiavimai, sertifikatas registruojamas ir pateikiamas klientui PDF formatu. Dauguma sertifikatų parengiami per 1–5 darbo dienas nuo visų dokumentų gavimo.
Kokių dokumentų reikia
Tikslus sąrašas priklauso nuo pastato tipo ir jo istorijos, tačiau dažniausiai prašoma šių dokumentų:
- nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų bylos arba Registrų centro duomenų;
- statinio projekto dalių, ypač architektūrinės, konstrukcinės bei šildymo ir vėdinimo;
- buto ar pastato nuotraukų ir informacijos apie langus bei šildymo įrangą, jei projekto nėra arba jis nepilnas;
- sandarumo testo protokolo, kai siekiama A klasės ar aukštesnės;
- įgaliojimo, jei sertifikato užsako ne pastato savininkas.
Senesniems pastatams projektinė dokumentacija dažnai būna neišlikusi. Tokiu atveju trūkstami duomenys papildomi pagal nuotraukas ir Registrų centro informaciją, o specialistas iš anksto nurodo, kokių nuotraukų ar duomenų reikės.
Kad sertifikavimas vyktų sklandžiai, nuotraukose verta užfiksuoti langus, radiatorius ar kitus šildymo prietaisus, vėdinimo angas ir, jei įmanoma, pastato fasadą. Jei vyksta apžiūra, reikėtų užtikrinti prieigą prie visų patalpų, katilinės ar šilumos punkto, palėpės ir rūsio. Naudinga turėti po ranka šildymo įrangos techninius duomenis, langų ir durų sertifikatus ar sąskaitas, iš kurių matyti naudotos medžiagos. Jei statybos metu buvo keičiami projekto sprendimai, pavyzdžiui, šiltinimo storis ar šildymo būdas, apie tai reikėtų informuoti iš anksto. Tokia informacija padeda tiksliau apskaičiuoti pastato energinį naudingumą ir išvengti papildomų klausimų.
Nuo ko priklauso sertifikato kaina
Kaina kiekvienam objektui skaičiuojama atskirai. Ji pirmiausia priklauso nuo pastato naudingojo ploto, tačiau galutinei sumai įtakos turi ir pastato paskirtis bei sudėtingumas, vieta, pageidaujamas parengimo terminas ir tai, kiek išsamius dokumentus pateikia klientas.
Orientacinės kainos pagal pastato statybos laikotarpį:
| Pastatas | Kaina |
|---|---|
| Pastatyti iki 2016 m. | nuo 200 € |
| Pastatyti nuo 2016 m. (A, A+, A++ klasės) | nuo 300 € |
Naujesnių pastatų sertifikavimas paprastai kainuoja daugiau, nes siekiant A, A+ ar A++ klasės reikia detalesnių skaičiavimų. Kuo pastatas didesnis ir kuo daugiau jame jungčių, tuo daugiau skaičiavimų reikia atlikti.
Tikslią kainą sužinosite užpildę užklausą ir aprašę objektą. Pasiūlymą įprastai pateikiame per vieną darbo dieną.
Energinio naudingumo sertifikatai Klaipėdoje
Paslaugos Klaipėdoje ir regione
UAB „Klaipėdos statybos kompanija“ biuras įsikūręs Klaipėdoje, Birutės g. 12-304. Iš čia aptarnaujami objektai mieste ir aplinkiniuose rajonuose: Klaipėdos rajone, Gargžduose, Kretingoje, Palangoje, Šilutėje ir Neringoje. Darbo dienomis biuras dirba nuo 8 iki 17 val., šeštadieniais – nuo 9 iki 16 val.
Klaipėdoje sertifikatai rengiami parduodamiems ir nuomojamiems butams daugiabučiuose namuose, taip pat baigiant individualių namų statybas priemiesčiuose ir pajūrio gyvenvietėse. Pajūrio regione pastatai veikiami drėgmės ir vėjo, todėl apžiūrint ypatingas dėmesys skiriamas atitvarų ir langų būklei. Daugiau informacijos rasite puslapyje apie energinio naudingumo sertifikatą Klaipėdoje.
Energinio naudingumo sertifikatai Vilniuje
Paslaugos Vilniuje ir Vilniaus rajone
Vilniuje sertifikatai dažniausiai rengiami parduodamiems ar nuomojamiems butams. Senos statybos butams sertifikatas gali būti parengtas pagal atsiųstus dokumentus ir nuotraukas, todėl klientui nereikia dažniausiai nereikia niekur vykti ar derinti apžiūros laiko. Užtenka el. paštu atsiųsti turimą informaciją, o specialistas nurodo, ko dar gali prireikti. Kai sandoris ar būsto kreditas turi aiškų terminą, sertifikatą verta užsakyti iš anksto.
Paslaugos teikiamos ir naujos statybos objektams Vilniuje bei Vilniaus rajone. Baigiant individualaus namo statybas kartu su sertifikatu gali būti reikalingi sandarumo testas, kadastriniai matavimai ir namo pridavimas, todėl šiuos darbus patogu planuoti kartu. Daugiau informacijos rasite puslapyje apie energinio naudingumo sertifikavimą Vilniuje.
Susijusios paslaugos
Energinio naudingumo sertifikatas dažnai yra tik viena iš užduočių, kurias reikia atlikti užbaigiant statybą ar ruošiant pastatą sandoriui. Tuo pačiu metu galima užsakyti namo pridavimą, sandarumo testą ir kadastrinius matavimus. Įmonė taip pat atlieka grunto ir geologinius tyrimus, energijos vartojimo auditus, akustinius matavimus ir termovizinius tyrimus. Kai visus šiuos darbus koordinuoja vienas partneris, dokumentai parengiami nuosekliai, o klientui nereikia derinti kelių skirtingų vykdytojų.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kiek laiko galioja energinio naudingumo sertifikatas?
Sertifikatas galioja 10 metų nuo jo išdavimo. Jei per šį laikotarpį pastatas rekonstruojamas ar atnaujinamas, gali prireikti naujo sertifikato.
Ar sertifikatą galima gauti nuotoliu?
Taip, daugeliu atvejų. Senos statybos butams sertifikatas gali būti parengtas pagal atsiųstus dokumentus ir nuotraukas. Naujos statybos namams ir sudėtingesniems objektams gali prireikti apžiūros ar matavimų vietoje. Parengtas sertifikatas klientui siunčiamas el. paštu PDF formatu.
Ar tinka sertifikatas notarui ir APVA paramai?
Taip. Parengti sertifikatai ir kiti dokumentai tinka Registrų centrui, notarui, VTPSI bei APVA paramos paraiškoms.
Ką daryti, jei neturiu pastato projekto?
Tai dažna situacija, ypač su senesniais pastatais. Trūkstami duomenys papildomi pagal nuotraukas, Registrų centro informaciją ar, prireikus, apžiūrą. Specialistas iš anksto nurodo, kokios papildomos informacijos reikės.
Kiek laiko užtrunka sertifikato parengimas?
Dažniausiai 1–5 darbo dienas nuo visų dokumentų gavimo. Terminas gali pailgėti, jei reikia papildomų matavimų ar sandarumo testo.
Apie Klaipėdos statybos kompaniją
UAB „Klaipėdos statybos kompanija“ (KSK) statinių dokumentavimo ir technines paslaugas teikia daugiau nei 17 metų. Per šį laiką Lietuvoje išduota daugiau nei 14 700 energinio naudingumo sertifikatų. Įmonė dirba pagal Statybos įstatymą ir galiojančius statybos techninius reglamentus, paslaugas teikia fiziniams ir juridiniams asmenims Klaipėdoje, Vilniuje, Kaune ir kituose Lietuvos miestuose.
Reikia energinio naudingumo sertifikato?
Parašykite arba paskambinkite ir trumpai aprašykite objektą: jo tipą, plotą, vietą ir tikslą, kuriam reikalingas sertifikatas. Jei turite, pridėkite kadastrinių matavimų bylą, projektą ar kelias objekto nuotraukas. Peržiūrėję dokumentus pateiksime pasiūlymą su kaina ir terminais.